Acteurs de l’immobilier : rôles et missions de chacun

Acteurs immobiliers

01. Les acteurs de l’immobilier, qui fait quoi ?

Le constructeur, l’acteur essentiel

À la différence d’un promoteur qui met sur pied des programmes, un constructeur construit une maison en fonction des exigences esthétiques, techniques et budgétaires de son client.

Le notaire, celui qui vous aide à acheter

En plus de recueillir, d’authentifier et de conserver les actes, un notaire est aussi habilité à prodiguer des conseils à tout acquéreur souhaitant acheter une maison.

Le chasseur immobilier, il le fera pour vous

Alors qu’un agent immobilier est mandaté par le vendeur, un chasseur d’appartement est quant à lui au service de l’acquéreur en l’orientant vers le bien s’accommodant à ses exigences.

Projet immobilier

02. Comment réussir votre projet immobilier ?

Étapes clés de l’achat immobilier

Évaluation du budget, processus d’acquisition immobilière, signature de la promesse de vente, obtention du prêt bancaire.

Méthodes d’estimation d’un bien immobilier

Estimer soi-même son bien immobilier, estimation en ligne par simulation, évaluation par un notaire, estimation par un agent immobilier…

Mettre son bien en location : les étapes

Estimation du loyer, diffusion de l’annonce de location, organisation des visites, sélection des candidats, rédaction du bail, état des lieux…

Vendre son bien : du mandat à la signature

Estimation de la valeur du bien, signature du mandat de vente, analyse des offres d’achat, signature du compromis puis de l’acte authentique.

Types de contrats dans une transaction

Avant-contrats (promesse et compromis de vente), offre d’achat, acte de vente définitif… le secteur immobilier englobe différents types de transactions immobilières.

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier ?

Bien plus qu’une simple obligation légale, le diagnostic immobilier sécurise la transaction, protège les personnes, les biens et l’environnement.

Biens immobiliers

03. Investir dans l’immobilier : quels types de biens choisir ?

Que vous souhaitiez devenir simple propriétaire ou propriétaire bailleur, le marché immobilier propose une grande diversité de biens immobiliers selon vos objectifs :

Acheter une maison neuve et personnalisable

Optez pour un bien entièrement personnalisable qui reflète votre style.

Terrain constructible : bâtir votre maison sur-mesure

Terrain déjà viabilisé, prêt à accueillir votre maison idéale.

Résidences de services et investissement locatif

Mettez votre bien en location sans gérer sa gestion.

Ancien ou neuf : quel logement privilégier ?

Charme de l’ancien ou bien moderne et modulable.

Investir dans des bureaux ou un commerce

Placement générant davantage de rendement que les biens résidentiels.

Immobilier de loisir et tourisme : opportunités

Saisir les opportunités d’un marché porteur dans le neuf

Bien immobilier de vacances : rentabiliser votre achat

Acquérir une maison ou un appartement pour le louer à des vacanciers.

Promoteur immobilier

04. Le promoteur immobilier, spécialiste du neuf

Qu’il soit représenté par une personne physique ou morale regroupant plusieurs associés eux-mêmes promoteurs, le promoteur immobilier, comme Stradim en Alsace, figure parmi les acteurs majeurs du marché immobilier en tant que maître d’ouvrage.

De l’acquisition de terrains constructibles à leur viabilisation, en passant par le financement du projet confié à une entreprise de construction, il fournit aux acquéreurs des bâtiments neufs clés en main, notamment en VEFA.

Allocations logement

05. Aides au logement : APL, ALF et ALS

Les aides au logement constituent des prestations sociales dédiées aux personnes souhaitant accéder facilement à un logement ou s’y maintenir, qu’elles soient accédants à la propriété ou locataires. Le montant dépend de leurs ressources, leur situation familiale, leur âge, la nature du logement, le montant de la redevance, du loyer ou des mensualités de crédit. On compte aujourd’hui 3 dispositifs : l’APL (accessible à toute personne), l’ALF (pour les non-éligibles à l’APL), et l’ALS (pour les exclus de l’APL et de l’ALF).

Défiscalisation immobilière

06. Défiscalisation immobilière et réduction d’impôts

Investir dans l’immobilier, c’est enrichir son patrimoine, profiter de la stabilité de la pierre et préparer son avenir. C’est pourquoi de nombreux Français considèrent la pierre comme une « valeur refuge ». Investissement immobilier rime avec défiscalisation immobilière.

Grâce aux dispositifs incitatifs mis en place par le gouvernement et présentés sur positimmo.com, les contribuables français, en contrepartie de leur investissement, récupèrent une partie sous forme de réduction d’impôts. Le montant de cette réduction varie selon le placement immobilier choisi. Ainsi, parmi les dispositifs majeurs de défiscalisation figurent la loi Pinel et Pinel Outre-mer, le dispositif Censi-Bouvard, le dispositif Malraux, la loi Girardin…